Werkbare werkdagen bij nieuwbouw: hoe werkt het?
Bij een nieuwbouwwoning wordt de bouwtijd vaak niet afgesproken in kalendermaanden, maar in werkbare werkdagen. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk zorgt het regelmatig voor discussies. Want wanneer start de bouwtijd bijvoorbeeld? Welke dagen tellen (niet) mee? En wat gebeurt er als de aannemer de afgesproken bouwtijd overschrijdt? In dit artikel leggen we de basis stap voor stap uit.
Wat zijn werkbare werkdagen?
Werkbare werkdagen zijn werkdagen waarop de aannemer volgens de overeenkomst kan bouwen. Weekenden, erkende feestdagen, collectieve vakantiedagen en dagen die door omstandigheden buiten de invloed van de aannemer onwerkbaar zijn, tellen meestal niet mee. Bij veel modelvoorwaarden wordt een dag als onwerkbaar beschouwd wanneer gedurende ten minste vijf uur door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt. Bij sommige recente voorwaarden kan ook met halve onwerkbare werkdagen worden gerekend.
Waarom wordt de bouwtijd zo afgesproken?
Een bouwproject is gevoelig voor omstandigheden waarop de aannemer niet altijd invloed heeft. Denk aan langdurige vorst, extreme regen of harde wind. Door een termijn in werkbare werkdagen af te spreken, wordt voorkomen dat zulke dagen automatisch ten koste gaan van de aannemer. Tegelijkertijd is het belangrijk dat alleen dagen die volgens de overeenkomst echt onwerkbaar zijn buiten de telling blijven.
Wanneer begint de teller?
Het startmoment staat in de koop-/aannemingsovereenkomst en de bijbehorende algemene voorwaarden. Bij veel actuele modelovereenkomsten begint de bouwtijd bij de aanvang van de bouw van de woning. Bij appartementen kan het startmoment gekoppeld zijn aan de bouw van het gebouw. Gebruik daarom niet zomaar de datum waarop je het contract tekende of waarop de eerste werkzaamheden op het terrein zichtbaar waren. In de meeste contracten is opgenomen dat de aannemer binnen acht dagen na de aanvang van de bouw de aanvangsdatum schriftelijk aan de koper moet doorgeven.
Hoe weet je hoeveel werkbare dagen zijn verstreken?
In theorie zou dit eenvoudig moeten zijn. De aannemer houdt bij hoeveel werkbare en onwerkbare dagen zijn verstreken en moet daar, afhankelijk van de toepasselijke voorwaarden, inzicht in kunnen geven. In de praktijk blijkt die administratie echter lang niet altijd even duidelijk of consistent. Soms ontbreekt een volledig overzicht, worden dagen achteraf anders beoordeeld of sluit de telling niet aan op wat je zelf hebt ervaren tijdens de bouw.
Juist daarom is het verstandig om de opgave van de aannemer niet zomaar over te nemen. Door de telling onafhankelijk te controleren, krijg je een beter beeld van de werkelijke stand van de bouwtijd en kun je beoordelen of de afgesproken bouwtermijn mogelijk al is overschreden. Wil je weten hoeveel werkbare werkdagen er voor jouw nieuwbouwwoning daadwerkelijk zijn verstreken? Via Werkbarewerkdagen.nl kun je de telling laten controleren op basis van objectieve gegevens.
Wat als de bouwtijd is overschreden?
Als meer werkbare werkdagen zijn verstreken dan contractueel zijn afgesproken, kan sprake zijn van bouwtijdoverschrijding. In veel koop-/aannemingsovereenkomsten is daarvoor een vaste schadevergoeding opgenomen. De hoogte en voorwaarden hangen af van jouw contract. Controleer daarom altijd de overeenkomst voordat je een bedrag claimt. In de meeste contracten is de hoogte van de schadevergoeding een percentage van de aankoopsom per kalenderdag (dus ook zaterdag en zondag tellen mee). Bij een aankoopsom van €500.000 en een percentage van 0,025% per dag (dit percentage wordt in de meeste contracten aangehouden) is dit bijvoorbeeld al €875 per week!
Tot slot
Wil je weten hoeveel werkbare werkdagen er in jouw situatie zijn verstreken? Verzamel dan je koop-/aannemingsovereenkomst en de startdatum van de bouw. Met die gegevens kun je de telling controleren en beoordelen of de afgesproken bouwtijd mogelijk is overschreden.